LOS DERECHOS REALES PRINCIPALES

Alberto Valdez


Los Derecho Reales 

El término real proviene del latín “Res” que significa cosa. Es la relación jurídica inmediata y directa entre una persona y una cosa.

Una definición específica sería: Son la relación entre el titular del derecho real, en calidad de sujeto activo y el resto de las personas, quienes actúan como sujetos pasivos, las cuales no podrán perturbar la titularidad que se tiene sobre la cosa. Los derechos reales recaen directamente sobre las cosas muebles e inmuebles.


Tipos de Derecho Reales 

En el derecho real figuran dos partes los derechos reales llamados principales y los derechos reales denominados accesorios. 

Los Reales Principales son: 

  1. La propiedad: Es el derecho de gozar, usar y disponer de una cosa. El Código Civil la define en su artículo 544.

  2. El usufructo: “El usufructo consiste en el derecho de gozar de cosas cuya propiedad pertenece a otro, como éste mismo; pero conservando la sustancia de aquellas”. artículo 578 del Código Civil.

  3. El uso: Consiste en el derecho a usar sus frutos para satisfacer sus necesidades y las de su familia.

  4. La habitación: La Habitación en el derecho recae en bienes inmuebles al igual que el uso.

  5. La servidumbre: Es el derecho que tiene el propietario de un fundo (fincas o terrenos). El artículo 637 del Código Civil detalla sobre este.

  6. La enfiteusis: Es el arrendamiento de un bien inmueble por un espacio prolongado, normalmente de 18 a 99 años.


De los derechos accesorios se dice que se conceden sobre un bien mueble o inmueble teniendo como fin garantizar el pago de un crédito, dando a su titular el derecho de preferencia y de persecución. Estos se constituyen en medidas que refuerzan la posición del acreedor de permitir el cobro de una manera más segura. Los derechos reales accesorios se clasifican en: la hipoteca, la prenda y la anticresis.





 

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