Tarea 2 Derecho Inmobiliario
Alberto Valdez
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¿Por qué es importante sanear un inmueble?
Porque es el proceso por medio del cual se registra por primera vez un inmueble, obteniéndose con ello el primer Certificado de Título.
El saneamiento es definido en el artículo 20 de la Ley de Registro Inmobiliario, como: “El proceso de orden público por medio del cual se determina e individualiza el terreno, se depuran los derechos que recaen sobre él y éstos quedan registrados por primera vez”.
El proceso de saneamiento en virtud de la Ley 108-05 de Registro Inmobiliario se divide en tres etapas, a diferencia de la Ley 1542, que contemplaba 12 pasos. Esto tiene su razón de ser en que la Ley de Registro Inmobiliario, ha considerado como uno de sus objetivos principales la simplificación, optimización, desjudicialización y celeridad de los procedimientos.
¿Cuáles son las etapas del saneamiento inmobiliario?
Los pasos del saneamiento en virtud de la Ley 108-05, son los siguientes:
Mensura.
Proceso Judicial.
Registro
Mensura: Es el procedimiento técnico que se inicia ante la Dirección Regional de Mensuras Catastrales, por el cual se individualiza, ubica y determina el terreno sobre el que se reclama el derecho de propiedad a registrar
Proceso Judicial: Es el procedimiento ante los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria que depura el derecho a registrar por primera vez.
Registro: Es el acto por el cual se expide el Certificado de Título que acredita la existencia del derecho, junto a sus elementos esenciales, se habilitan los asientos de registros complementarios y con ello se da publicidad.
¿Cuál es la diferencia entre el Deslinde y el Saneamiento?
Deslinde: Acto de levantamiento parcelario mediante el cual se ubican, determinan e individualizan los derechos de una porción de inmueble sustentados en Constancia Anotada.
Saneamiento: Acto de levantamiento parcelario mediante el cual se individualiza, ubica y determina por primera vez el inmueble sobre el que se reclama un derecho.
¿Cuál es la diferencia entre una porción de terreno y una parcela?
Porción: Cantidad separada de otra mayor. Mientras;
Parcela: Porción pequeña de terreno, de ordinario sobrante de otra mayor que se ha comprado, expropiado o adjudicado.
¿Semejanza y diferencia del Deslinde y la Regularización Parcelaria?
Semejanza, tanto el deslinde como la regularización parcelaria son mecanismos que permiten la correcta ubicación, determinación e individualización de porciones de parcela sustentadas en constancias anotadas.
La principal diferencia consiste en que el deslinde debe ser conocido de manera contradictoria ante el Tribunal de Tierras de Jurisdicción Original territorialmente competente, mientras que la regularización parcelaria se tramita de forma administrativa.
¿Puede refundirse un inmueble que se encuentre en parcelas distintas? Justifique
Se puede refundir parcelas o solares pertenecientes a diferentes propietarios, pero el Certificado de Título saldrá a nombre de todos los copropietarios.
¿Es posible constituir un condominio en una porción de terreno?
Condominios: las construcciones o los terrenos acogidos al régimen de copropiedad inmobiliaria regulado por la presente ley. Se distinguen dos tipos de condominios, los cuales no podrán estar emplazados en un mismo predio:
Tipo A, las construcciones, divididas en unidades, emplazadas en un terreno de dominio común, y Tipo B, los predios, con construcciones o con proyecto de construcción aprobados, en el interior de cuyos deslindes existan simultáneamente sitios que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario y terrenos de dominio común de todos ellos.
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